Типовое панельное домостроение было направлено на быстрое обеспечение жильем население страны. В большинстве случаев, это приводило к тому, что помещения в квартире, проектировались минимального размера, это делалось  для увеличения количества квартир в построенных домах.
К помещениям ванной и санузла это относиться в первую очередь. Не многие серии, типовых панельных домов могут похвастаться размерами данного помещения более 3-8 квадратных метров. А как много необходимо уместить на данной площади. Что же делать в такой ситуации? Наилучшим выходом будет перепланировка типового помещения ванной и санузла.
Самым оптимальным вариантом будет объединение ванной и санузла. Это нам даст возможность более рационально расставить сантехнические приборы, установить стиральную машину.
Данная перепланировка относиться к перепланировке «легкого типа» и согласовывается по «эскизному варианту». То есть, без разработки проектной документации. Для этого нам необходимо получить в бюро технической инвентаризации соответствующего округа поэтажный план БТИ. Далее мы
- отрисовываем желаемый вариант перепланировки.
- получаем копию финансово-лицевого счета.
- выписку из домовой книги.
И все эти документы, сдаем в «одно окно» жилищной инспекции. Через 40 дней, вам будет выдано либо положительное заключение, либо мотивированный отказ, что случается крайне редко.
Если же такого переустройства недостаточно, то можно попробовать увеличить объединить ванную, санузел и увеличить площадь образовавшегося помещения за счет коридора.
Эта перепланировка уже более сложная. Она должна согласовываться только после разработки проектной документации. Для этого вам следует:
- заказать техническое заключение.
- разработать проект перепланировки.
- согласовать проектную документацию в СЭС, УГПС.
- получить копию ФЛЦ и ВПД.
Далее, документация сдается в «одно окно» Мосжилиспекции, где также после 40 рабочих дней, выдается заключение о возможности переустройства помещения.
После этих действий можно приступать к ремонту.
Выполнив ремонт, мы должны вызвать сотрудника жилищной инспекции на квартиру, для подтверждения правильности выполненной перепланировки, выданному разрешению. Для этого подписывается «акт произведенной перепланировки».
Имея на руках данный документ, мы можем снова обратиться в бюро технической инвентаризации за поэтажным планом, где будет отражена уже фактическая планировка квартиры.
Часто бывают случаи, что перепланировка уже выполнена. И возникает необходимость узаконить перепланировку ванной и санузла. Порядок узаконивания во многом схож с порядком согласования вновь планируемой, поэтому в этой ситуации стоит начинать согласовывать по общему пути согласований, прописанному в постановлении правительства Москвы № 47 и № 883.
Стоит отметить, что весь цикл согласований происходит достаточно долго и заниматься ими можно лишь в случае наличия большого количества свободного времени. Наилучшим же выходом, будет решение, обратится в специализированную организацию, занимающуюся согласованием перепланировок квартир и нежилых помещений. Там вас всегда профессионально проконсультируют по будущей перепланировке и возможно предложат наиболее рациональный выход, который позволит сэкономить время и финансовые средства. Одним из лидеров на рынке согласований проектной документации, является компания «Городская служба перепланировок и согласований». На сайте службы согласование перепланировок www.gsps.ru , вы всегда сможете найти вашу серию дома, подобрав наиболее рациональный вариант перепланировок.
Согласовав перепланировку, вы навсегда избавитесь от головной боли и сомнений, так как при любых сделках с квартирой:
- продажа.
- дарение.
- приватизация.
-обмен.
неузаконенная перепланировка становиться непреодалимым препятствием. И пока юридические документы не будут приведены в порядок, любые действия с квартирой проводить запрещается.